Mikor van szükség bontási engedélyre? – Amit tudni kell az épületbontásról
Az épületbontás előtt számos fontos előkészületet kell elvégezni, hogy a munka zökkenőmentesen és biztonságosan valósuljon meg. Az egyik leglényegesebb lépés a bontási engedély beszerzése, amely bizonyos esetekben kötelező. Cikkünkben bemutatjuk, hogy mikor van szükség bontási engedélyre, és hogyan zajlik az engedélykérés folyamata.
Mikor szükséges bontási engedély?
Az épületbontás nem csupán abból áll, hogy gépekkel és eszközökkel nekiesünk az épületnek. Számos előzetes feladatot el kell végezni, különösen, ha az épület bontása engedélyköteles. A 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet értelmében bontási engedélyre van szükség, ha:
- Az épület a helyi építészeti örökségvédelem része.
- Az épület műemlékvédelem alatt áll.
- Az épület ikerház vagy sorház, tehát össze van építve más épületekkel.
Amennyiben az épület nem tartozik ezek közé a kategóriák közé, akkor a bontás engedély nélkül is elvégezhető. Azonban, ha az épület engedélyköteles, szükség van egy hivatalosan jóváhagyott épületbontási tervre is, amelyet csak a Magyar Építész Kamaránál jogosultsággal rendelkező építész tervező készíthet el.
Az engedélykérés folyamata
Az épületbontási engedély kérelmét az építtető vagy meghatalmazottja nyújthatja be a területileg illetékes építésügyi hatósághoz. Az engedélykérelmet elektronikusan az ÉTDR rendszeren keresztül, vagy személyesen lehet benyújtani. A kérelemhez csatolni kell:
- A rendeletnek megfelelő tervdokumentációt, amelyet építész tervező készít.
- Az eljárási illeték befizetésének igazolását (a bontandó épület hasznos alapterületének 100 m²-ére 10 000 Ft).
Miután a kérelmet benyújtották, az illetékes hatóság 15 napon belül elbírálja azt, és értesíti a kérelmezőt az eredményről. Az engedély a jogerőre emelkedéstől számítva egy évig hatályos, amely egyszer újabb egy évre meghosszabbítható. Az engedély automatikusan meghosszabbodik, ha a bontás megkezdődött és három éven belül befejeződik.
Mi történik elutasítás esetén?
Ha az engedélykérelmet elutasítják, az építtető lehetőséget kap arra, hogy fellebbezést nyújtson be. Ezt az elsőfokú eljárást lefolytató hatóságnak kell címezni. A fellebbezés során fontos, hogy pontosan és részletesen érveljünk az ügy mellett, hogy növeljük az engedély megszerzésének esélyeit.
Házbontás gyorsan és biztonságosan – Bízza a Terra-Épre!
Az épületbontás előkészítése során gondos tervezés és a jogi eljárások precíz betartása elengedhetetlen. A Terra-Ép szakértő csapata segít Önnek minden lépésben, beleértve az engedélykérést is. Szakképzett szakembereink segítenek elkerülni a gyakori buktatókat, és biztosítják, hogy a bontási engedély beszerzése zökkenőmentesen történjen. Forduljon hozzánk bizalommal, hogy elkerülje az elutasítást, és zökkenőmentesen valósíthassa meg bontási terveit.
A Terra-Ép mindenben segít, hogy tervei megvalósulhassanak! Keressen minket bizalommal!