A tulajdonosok előnyben: megváltoztak az energetikai besorolások
Jelentősen megváltoztak az új építésű házakra vonatkozó energetikai előírások. Ennek célja, hogy az ilyen épületek energiafelhasználása minél alacsonyabb legyen, így összességében pedig sokkal környezetkímélőbbé váljanak. Mindemellett ez a tulajdonosoknak is érdeke, mivel így jelentős költségeket spórolhatnak meg az évek során.
Milyen energetikai besorolások léteznek?
A lehetséges energetikai besorolások osztályozása „JJ”-től „AA++”-ig terjednek. A legrosszabb osztályokat (II, JJ) jellemzően a súlyosan elavult, rendkívül energiapazarló rendeltetési egységek kapják. A legjobb, „minimális energiaigényű” minősítést pedig csak a legmagasabb energiahatékonyságú ingatlanok esetében adják.
2022. június 30-a után már csak azok az ingatlanok kaphatják meg a használatbavételi engedélyt, amelyek legalább BB energetikai besorolásúak.
Fontos azonban tudni azt is ezzel kapcsolatban, hogy ha minden építési feltételt betartunk, nem kell attól tartanunk, hogy ennél rosszabb energetikai minősítést kapunk, hiszen a korszerű anyagokkal és megoldásokkal ez könnyedén elérhető.
A BB energetikai osztály eléréséhez több paramétert is figyelembe vesznek: például a nyílászárók minőségét, a hőszigetelések mértékét, valamint, hogy az energiafogyasztás legalább 25%-át megújuló forrásból kell fedezni. Ezek mellett az összesített energetikai jellemző százalékos értéke 81 és 100 között kell legyen.
Mit vizsgál a tanúsítást végző szakember?
Az energetikai besorolások tanúsítványait elkészítő szakembernek több, különféle szempontot is figyelembe kell vennie a papírok elkészítésekor – mondta Kallai Blanka, a Terra-Ép Kft. értékesítési menedzsere.
Ezek a következők:
- az épület tájolása
- a homlokzati falak, a padlófödém, a pincefödém, a padlásfödém és a tetőszerkezet mérete, anyagösszetétele és rétegrendje
- a nyílászárók típusa, anyaga, méretei, illetve állapota
- az üvegfelületek mérete
- az égtáj szerinti benapozás
- a fűtési és a használati melegvíz-ellátórendszerhez felhasznált energiahordozók, a hőtermelő(k) típusa, valamint azok paraméterei és a hőtárolás kiépítettsége
- a fűtési rendszernél a hőleadás típusa és szabályozásának adottsága,
- a szellőztető rendszer megléte és paraméterei
- a világítási rendszer paramétere
- a hűtési rendszer megléte és paramétere
Fontos a megújuló energiaforrások használata
A minősítést a megújuló energiaforrások mellett az épület hőszigetelésével, a jól megválasztott nyílászárók beépítésével és a megfelelő épületgépészeti berendezésekkel lehet elérni – tette hozzá még Blanka.
Többféle megújuló energiaforrásból lehet választani: a két legáltalánosabb a napelem, illetve a hőszivattyú. Ezek a legmegfizethetőbbek és hosszú távon megtérülő beruházások.
Természetesen nulla energiaigényű, azaz passzív házakat is lehet építeni, de azok költségei sokkal magasabbak – tette hozzá az értékesítési menedzser, aki azt is elmondta, hogy általában a Terra-Ép Kft. ügyfelei is ezt a két, legelterjedtebb megoldást szokták választani.
A tulajdonosoknak is érdeke, hogy minél jobb energiahatékonyságú legyen az épület
Blanka szerint a megfelelő energiahatékonyságú épület a tulajdonosaknak is előny, mivel így jelentősen tudják a kiadásaikat, a rezsijüket csökkenteni.
A beszélgetés során azt is kiemelte, hogy az is fontos a lakás energiafogyasztása tekintetében, hogy összességében ne haladja meg a 100 kilowatt/óra/négyzetmétert. Ezt kell elérni ahhoz, hogy megkapja a BB minősítést. Ennek az értéknek megfelelően számolja ki az energetikus, hogy milyen hőszigetelés kell az épületre, milyen gépészeti elemeket kell felszerelni, illetve például ennek eléréséhez mennyi napelemet kell feltenni.
Emellett van még egy nagyon fontos mérőszám – folytatta Kallai Blanka –, mely a fajlagos hőveszteségi tényező. Ez azt mutatja, hogy az épület egy légköbméter térfogatára mennyi hőveszteség jut. Ezt többek között a szigetelés, a nyílászárók és az üvegfelületek nagysága befolyásolja.
A használatbavételi engedély kiadásakor természetesen ellenőrzik, hogy az épület megfelel-e a szabványnak és az energetikai besorolásnak.
Blanka hozzátette, természetesen a Terra-Ép Kft. minden ezzel kapcsolatos hivatali ügyintézést elvégez az ügyfeleknek, nekik nem kell ezzel foglalkozniuk.
Természetesen az sem lehetetlen, hogy a BB besorolásnál jobb energetikai tanúsítványt szerezzünk. Létezik az AA++ energetikaosztály, amely a minimális energiaigényű, gyakorlatilag passzív házakat jelenti. Ez a legmagasabb energetikai besorolási osztály, amelyet a tanúsított ingatlanok kevesebb, mint fél százaléka ér el. Lakóingatlan akkor kaphatja ezt az osztályt, ha az összesített energetikai jellemző számértéke 40 alatt van.
Az ilyen besorolású ingatlanok üzemben tartási költségei a legalacsonyabbak, messze túlteljesítik a BB „közel nulla energiaigény” új épületekre vonatkozó energetikai előírásait 2022. június 30-a után is. Ebben az esetben ugyanis az ingatlanok energiafogyasztásának legalább 25 %-át megújuló forrásból kell fedezni.
Jól látható tehát, hogy az energetikai osztályok igencsak bonyolult témakört takarnak. Nem elég ugyanis az, ha csak egy területen teljesítjük az elvárásokat, minden egyes apró részletnek meg kell felelnie ahhoz, hogy megkapjuk a számunkra szükséges besorolást. Ezért is érdemes szakértőre bízni otthonunk megépítését.
Építsük meg együtt álmaid otthonát! Vedd fel velünk a kapcsolatot!