Tervezz velünk!
Hiszünk az egyedi megoldásokban
Ahhoz, hogy a tökéletes otthon épüljön fel megfelelő szakember, megfelelő építőanyag, de legelőször átgondolt tervezés kell. Álmaink otthonának alapja tehát mindig a jó terv, hiszen ez határozza meg, hogy milyen lesz a ház.
Természetesen mindenkinek más és más elképzelései, igényei vannak az otthonával kapcsolatban. Ráadásul a telek elhelyezkedése és a hatályos rendeletek is befolyásolják a végleges alaprajzok elkészítését. Így összességében minden egyes tervezési munkánk egyedi. Az előzetes egyeztetések, látványtervek szerint személyre szabott tervek készülnek minden ügyfélnek. Így soha sincs két egyforma terv, ház és építkezés sem.
Az igazán élhető, funkcionális épület tervezése mindig egy hosszabb folyamat, amelynek részese a megrendelő is: az ő elképzeléseinek, ötleteinek, terveinek is szerepelnie kell az elkészült munkában. Csak így érzi majd magáénak, igazi otthonnak a család. A tervezés során mindig a legtökéletesebb helykihasználásra, valamint a költségek minél alacsonyabban tartására törekszünk azért, hogy minél optimálisabb legyen az ár-érték arány.
Természetesen kiemelt szempont nálunk, hogy a tervezett épület a lehető leghatékonyabb energiafelhasználású is legyen, illetve így az igénybe vehető kedvezményes hitelek, támogatások előírásainak is megleljen.
Tervezési folyamat – lépésről lépésre
Építészeti tervezés
A házépítés első és talán legfontosabb fázisa a tervezés. Ekkor válik kézzelfoghatóbbá az elképzelés és papíron vagy digitálisan is megszületik az épület.
Egy jó tervező elsősorban a megrendelő igényeit veszi figyelembe, ezért szorosan együttműködik vele a tervezés egész folyamatában. Összeegyezteti igényeket, az elképzeléseket a funkcionalitással, a trendekkel és stílusossággal. Mindenekelőtt viszont szem előtt kell tartania a megrendelő kéréseit, hisz számára készíti el az otthont.
Természetesen teljesen másként kell tervezni egy társasházat, mint egy családi házat. Előbbi esetében a beruházó igényeinek megfelelően kell elkészíteni a terveket. A fő szempont az eladhatóság, az ár-érték arány és az, hogy egy adott telekre minél több lakást lehessen felépíteni úgy, hogy azok technikailag és esztétikailag is megfeleljenek a kor követelményeinek.
Egy családi ház tervezésekor azonban teljesen más szempontokat kell figyelembe venni. Ilyenkor a család igényeinek és elvárásainak kell elsősorban megfelelni: a lényeg, hogy ők milyen otthont szeretnének maguknak.
Épületfelmérés
Épületfelmérés bármilyen épület utólagos kibővítéséhez, tűzvédelmi és működési engedély, valamint a bontási engedély megszerzéséhez is szükséges. A teljes körű felméréséhez építészekre és épületfelmérésben jártas szakemberekre van szükség, hiszen az erre vonatkozó szabályok pontos ismerete és gyakorlati használata segít az épületek helyes felmérésben.
Egy adott épület felmérése többféle módszerrel is elvégezhető.
- egyszerűbb módszerekkel: például szimplán kézzel, mérőszalaggal, vagy lézeres távmérővel
- emellett már léteznek sokkal okosabb, precízebb módszerek is, különböző technikai megoldások: az építészek fordulhatnak geodétákhoz vagy lézerszkenneléshez, mely a belső terek felméréséhez a legalkalmasabb
- Ezek a módszerek széles körben használatban vannak, de emellett létezik egy kevésbé ismert is: a fotogrammetria.
Az adott ingatlan felmérésekor a szakembernek alkalmazkodnia kell a feladathoz és tudnia kell a megfelelő technológiát választani. A cél a költséghatékonyság és a gyors munkavégzés. A különféle épületfelmérési módszerek jól kiegészítik egymást, így általában többet is alkalmaznak az ingatlanok felmérésekor.
Egy ingatlan bővítési munkálatai során elengedhetetlen a tényleges állapot pontos ismerete, mivel ez az alapja a tervezési folyamatnak. A kivitelezés alatt is jól használhatóak az ingatlanfelmérés adatai, mégpedig a szükséges anyagmennyiségek kiszámítására. A munkálatok befejezésekor pedig szintén szükség van az ingatlan felmérésére a megvalósulási tervdokumentációk elkészítéséhez.
Látványtervezés
Az építészeti látványterv elengedhetetlen eleme a tervezés fázisainak, valamint a végleges engedélyezési terveknek. Hatásos eleme, kiegészítője a tervdokumentációnak, de jó szolgálatot tesz pályázatok, vagy prezentációk esetén is.
A látványtervek elkészítése során lehetőség van az épület különféle évszakokban vagy napszakokban történő megjelenítésére. Ezek lehetnek állóképek, de akár mozgó animációk is. Segítségükkel elképzelhetőbbé válik az épület és sokkal könnyebben tudja a leendő tulajdonos elhelyezni otthonát térben és időben.
Egy jól elkészített látványterv segítségével kiválasztható az épület színezése, de akár a külső világítás megtervezésére is lehetőség adódik. Egy külső és belső 3D látványterv segítségével képet kaphat a megrendelő arról, milyen is lesz az épület stílusa, hangulata. Ezek segítségével megtervezhetők a színek, a belső világítások vagy akár a nyílászárók pontos helye is.
Sokan nem tudnak eligazodni a rajzok, vonalak között, de egy jól elkészített látványterv megmutatja, milyen is lesz az új otthonuk: átláthatóvá válnak a terek és kiderül megfelelnek-e azoknak a funkcióknak, amelyekre tervezték őket. Pontosan emiatt a látványtervet a végleges tervek elkészülése után érdemes megcsinálni, ugyanis ilyenkor még a tervező által készített rajzokon is lehet módosítani, finomítani.
Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány egy olyan okirat, amely egy adott ingatlan energia fogyasztásáról ad pontos tájékoztatást. Segítségével pontosan megismerhető az épület fűtési– és hűtési rendszere, hőszigetelése, energiafelhasználása, mely meghatározza az épület besorolását és kategóriáját is. Természetesen a rezsiköltségek miatt sem mindegy, hogy az ingatlanunknak mekkora az energiafelhasználása. Egy korszerű, magas besorolású épülettel akár százezreket spórolhatunk.
Felmérések alapján a felhasznált energia közel fele épületek építésére, valamint fenntartására, üzemeltetésére fordítódik Európában. Sajnos Magyarországon az épületek közel 2/3-a korszerűtlen az energiafelhasználás szempontjából. Még úgy is, hogy 2012 óta hazánkban energetikai minőségtanúsítványt kell készíttetni új épület építése, az ingatlan adás-vétele, valamint bérbeadása esetén. A tanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége. Eladás esetén a szerződés részét képezi.
Költségvetés készítés
Az építkezés egy nagyon hosszú és összetett folyamat. A tervezés mellett egy jól átgondolt költségvetés elkészítése elengedhetetlen.
A kész tervek elkészülése után szükség van egy tételes költségvetés elkészítésére is. Fontos elem, mert így a megrendelő pontosan látja, mennyi pénzébe is fog kerülni az építkezés, a családi kassza elbírja-e a kiadásokat. Másrészt a költségvetés alapján lehet kiválasztani a megfelelő kivitelezőt, aki elvégzi majd álmaink otthonának felépítését.
Egy jó költségvetés tartalmazza az építkezés során felhasználni kívánt anyagok felsorolását: azok mennyiségét és várható költségeit. Emellett megtalálható benne a szükséges szakipari munkák tételes felsorolása. Az összeállított anyagnak az építkezés költségei mellett tartalmaznia kell a villamossági és a gépészeti kiadásokat is.
A megfelelő átláthatóság érdekében a tételes költségvetésnek tartalmaznia kell egy összesített anyag és munkaköltséget, amely alapján megkapjuk az építkezés végleges árát. Emellett munkafolyamatonként fel kell tüntetni benne az anyag és díjköltségeket. Fontos tudni, hogy a bankok a hiteligényléshez munkanemekre lebontott költségvetést kérnek.
A költségvetés a kiviteli szerződés lényeges melléklete. A megrendelő számára azért is fontos, mert így nem drágulhat menet közben az építkezés és folyamatosan ellenőrizheti a kiadásokat is. A kivitelező számára pedig azért fontos, mert utólag így nem kérhetnek számon rajta semmit.
Generálkivitelezés
Generálkivitelezés
Ha elkészültek a tervek, kezdődhetnek a kivitelezési munkálatok. Természetesen ebben is tudunk segíteni.